Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Villa, die um 1910 errichtet wurde. Viele Bauelemente in der bekannt guten Qualität der Zeit sind erhalten geblieben, bzw. hochwertig und stilgerecht der heutigen Zeit angepasst. So wurden u.a. diverse Fenster teilweise mit Dreifachverglasung im alten Stil erneuert, eine komplette Sanierung des Souterrains vorgenommen und zum großen Teil Leitungen erneuert sowie zusätzliche Isolierungen der Außenwände vorgenommen.

Insgesamt befindet sich die Villa in einem guten baulichen Zustand. Jede der Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gasheizung. Der berechnete Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 262,2 kWh(m²a)(Kl. H).

Das Gebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitserklärung für zwei Eigentumswohnungen, da jede Wohnung ihren Eigentümer hat. Die Eigentümer haben sich darauf geeinigt, gemeinschaftlich ihre Eigentumswohnungen zu verkaufen, um eine gesamtheitliche Nutzung der Villa für den zukünftigen Erwerber zu ermöglichen.

Das ca. 488 qm große Eckgrundstück verfügt über einen PKW Abstellplatz sowie ein Gebäude zur Unterstellung von Gartengeräten.

Die EG Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca.130 qm aufgeteilt in sieben Zimmer, Küche, Bad, Balkon, etc. und wird zu einem Kaufpreis von 1.137.000 Euro veräußert.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche auf sieben Zimme, zwei Bäder, Küche und Balkon und kostet 962.000 Euro.

Somit ergibt sich ein Gesamterwerbspreis von 2.099.000 Euro.

Beide Wohnungen werden frei von Mietverhältnissen zum 01. März 2027 geliefert.

Der Käufer zahlt 3,57 % Maklerprovision einschl. MwSt. sowie die Kosten für den Notar und die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5 %. Mit den Verkäufern wurde ein Vertrag in gleicher Höhe über die Maklerprovision abgeschlossen.